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2026 年一季度，杭州宏不雅经济开局向好，第三产业增速领跑长三角重心城市，房地产开发投资举座下行，买卖地块成交以零溢价为主；写字楼市集呈现 “以价换量、韧性开导” 特征，零卖市集则妥当承压、分化加重，两大市集均处于转念优化阶段。
宏不雅经济层面，杭州 2025 年第三产业增长率 7.6%，高于上海、南京等长三角城市，城镇住户东谈主均可主宰收入稳步增长，社会破费品零卖总和增速和煦回升。房地产开发投资同比大幅下滑，杭州、宁波等城市降幅权贵。一季度买卖用地成交麇集于余杭、萧山，竞得方涵盖置业、动力、茶饮企业，整个地块溢价率均为 0%，楼面价各异较大，响应买卖拿地趋于感性。
甲级写字楼市集韧性突显，全市存量约 470.35 万平时米，季度新增供应 12 万平时米，平均房钱 111.6 元 / 平时米 / 月，环比小幅着落，开云体育官方网站 - KAIYUN空置率 27.8%，环比微降 0.3 个百分点，净吸纳量 10.82 万平时米，市集需乞降煦回升。四大中枢商圈中，武林房钱最高（139.31 元 / 平时米 / 月），庆春空置率最低（19.55%），钱江新城、武林空置率偏高。租出需求以 TMT 行业占比 25% 居首，金融、教师培训紧随后来，沿江的钱江世纪城、滨江成为需求中枢区。市集以 “以价换量” 为主要特征，庄闲和业主通过降租、延迟免租期眩惑田户，执行房钱下调 5%-10%；2026-2027 年仍有多数新增供应，翌日市集出清需依托 AI 等新质坐蓐力带动企业彭胀。
伸开剩余74%优质零卖市集举座妥当，季度无新增供应，存量约 796.91 万平时米，出租率 90.04%，环比握平，净吸纳量小幅为负，首层平均房钱握续下行。五大中枢商圈里，湖滨、武林出租率超 94%，武林房钱最高（1134 元 / 平时米 / 月），吴山出租率相对偏低，区域分化清亮。季度内首店、特质餐饮、高端领悟品牌入驻中枢神色，首店经济扶助破费活力。短期零卖市集所临翌日麇集供应压力，房钱仍将下行，中枢商圈抗风险材干更强；遥远受益于海外破费中心城市确立，市集将向高质地运营转型。
一季度杭州商办市集处于开导转念期，写字楼依赖价钱换需求，零卖市集韧性与分化并存，后续需依托新产业、新破费带动市集企稳回升，冉冉从领域彭胀转向品性运营。
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